1 Byte av lägenhetsdörrar och låssystem

Det finns ingen noterad begäran om detta i tillgängligt underlag från föreningen. Ingen motion och ingen rapport om problem med dörrar/låssystem.
Om vi ska byta tycker jag att vi måste få ha inflytande om detta.
Vi har 129 dörrar i föreningen. Att bara byta dörrar skulle kosta ca 2 miljoner. Då är inte låssystem inräknat.
Anser också att detta är en investering och inte underhåll.

1 Styrelsens svar

Denna åtgärd finns med sedan länge i föreningens underhållsplan. Underhållsplanen är ständigt under förändring givet hur akut och kritiskt ett underhåll verkar vara och med hänsyn tagen till ekonomin.

Såväl lägenhetsdörrar som låssystem är underhåll och inte en investering.

Underhållsplanen är styrelsens redskap för planering av fastighetens skick.

2 Målning av trapphus
Detta var en motion 2012 (nr 8) Beviljades och skulle utföras till 2017. Har efter det aldrig hört talas om begäran från någon att måla trapphusen. Även här tycker jag att ärendet ska upp för beslut igen.
Kostnad beräknad till ca 1 miljon. Det omfattar bara målning, ingen slipning, om man av någon anledning inte vill ha det ojämna underlaget.

2 Styrelsens svar

 Precis som ovan beträffande lägenhetsdörrar och låssystem ingår även detta i föreningens underhållsplan.

Målning av trapphus är satt till ett intervall för att utföras var 25:e år.
Även slipning och uppfräschning av cementmosaikgolv finns med i underhållsplanen.

2 Uppgradering av gårdsmiljö

Mycket svävande uttryckt. Uppgradering kan ju vara vad som helst.
Det som skett under de snart 10 åren jag bott här är t ex
nya bänkar till gård 4-6-8
- upprustning bänkar gård 1-2-3
- nedtagning staket lekplats
- nya plattor under två piskställningar
- lampor på utsidan av källartrapporna.

Det som inte hänt är iordningställande av uteplats på gård 3-5.
Detta trots att det varit flera godkända motioner i ärendet sedan 2011 och att det varit åtminstone två separata utredningar hur en gård kan utformas. Trots nerlagt arbete, på uppdrag av styrelsen, har ingen återkoppling skett till utförande grupp om varför förslagen inte har gillats.

3 Styrelsens svar

Uppgradering av gårdsmiljön innefattar att ta ett helhetsgrepp runt inkomna motioner samt tidigare utredningar. Att återkoppling inte skett kan även bero på tidsbrist.

Ekonomi

Redovisningen av föreningens lån.
I årsredovisningen 2022 fanns två poster på ”Nästa års amortering”. 400 000 + 200 000.

Posten amortering 400 000 ströks i redovisningen som finns på hemsidan 2023-02-20.

När lån HB2 1280 förföll 24-01-30 amorterades 3.500.000.
23-10-15 fanns ett kapital på SBAB på 5.023.000, den 24-01-30 var det 1.663.000 kvar.

Hittar detta på ekonomibladet på hemsidan men inte i årsredovisningen.

Bra att amortera tycker jag, men i redovisningen kan jag inte hitta SBAB-pengarna och planer att amortera måste ha funnits vid tid för årsredovisning.

Istället står planerad amortering 2024 med 200 000.

Förväntad lånebild om 5 år överstiger summan som finns idag.

Att amortera 3.600.000 kan inte vara en plötslig idé under årets första månad. Vi har väl mer ekonomisk planering än så!

Ekonomi
Styrelsens svar

 Under 2023 pausades en del av amorteringen på grund av de snabba förändringarna avseende ränteläget.

Vi kan konstatera att det är en miss i årsredovisningen på sidan 16, Not 18, där summan 3,5 milj kronor saknas under nästa års amortering. Detta påverkar dock inte årsredovisningen i sin helhet. Beslutet att utföra amorteringen om 3,5 milj kr togs i samband med budgetarbetet förra året (2023).

Hanteringen av föreningens lån är ett ständigt pågående arbete och påverkas av lånens villkorsändringsdag och aktuellt ränteläge.